Ольга Ивановна Юрова

Московский адвокат Ольга Ивановна Юрова постоянный гость программы "Народный адвокат". Редакционная почта и обилие звонков в прямой эфир свидетельствует о том, что передачи с участием Ольги Ивановны интересны нашим радиослушателям. "Вечные" темы - жилье и наследование - несомненный конек этой умной и обаятельной женщины.

  В конце ноября 2004 года все мало-мальски уважающие себя таблоиды разнесли сенсационную весть о том, что Верховный Суд Российской Федерации позволил налоговым органам нещадно штрафовать и привлекать к уголовной ответственности тех людей, которые уклоняются от уплаты налогов с доходов, получаемых ими от сдачи квартир в аренду. Заметим, что это как раз тот самый случай, когда несведущие в области права журналисты и литературные редакторы бухнули в колокола, не заглянув в святцы.

Неудивительно, что первая же декабрьская передача "НА" была посвящена правовой стороне такого распространенного явления как сдача жилья в аренду.

По мнению Ольги Ивановны, оснований для паники (а наши люди, сдающие свои квартиры в аренду, изрядно запаниковали) нет. Более того - им, нашим людям, впору радоваться и ликовать. Наконец-то Пленум Верховного Суда РФ поставил жирную точку в многолетнем споре правоведов: надо ли человеку, который извлекает доход от сдачи своей квартиры в аренду получать статус предпринимателя без образования юридического лица? И можно ли человека, который не получил этот статус, привлечь к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство?

Давайте на минуту задумаемся, что стоит за сухими строчками пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем"? Вот эти строчки во всем блеске судейского канцелярита: "В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ".

Ольга Ивановна Юрова: Спор о том, надо ли человеку, который сдает свое имущество (квартиру, машину, гараж, дачу и пр.), регистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя, разделил правовое сообщество на две части. С одной стороны правоведы, специализирующиеся в области гражданского права, утверждали, что такой необходимости нет. Налоговые же органы, как минимум, с 1999 с упорством, достойным лучшего применения, придерживались другой точки зрения - мол, надо, а то будут неприятности. И неприятности наступали в виде возбуждаемых в отношении людей уголовных дел за незаконное предпринимательство! И многие суды соглашались с тем, что сдача своего имущества в аренду является предпринимательской деятельностью, которой можно заниматься только по получении статуса предпринимателя. И поэтому суды выносили обвинительные приговоры в отношении таких арендодателей за незаконное предпринимательство. Вероятно, эта порочная практика получила столь широкое распространение, что ее стало невозможно игнорировать. И поэтому Пленум Верховного Суда РФ вынужден был вплотную разбираться в этом не очень-то сложном вопросе. Но сколько людей пострадали от элементарной правовой безграмотности налоговых, прокурорско-следственных и судебных работников!

Таким образом, первый вывод, который сделали наши радиослушатели-арендодатели, после программы, состоявшейся 6 декабря 2004г., состоит в том, что человеку, сдающему свое имущество в аренду, не обязательно регистрироваться в налоговом органе в качестве предпринимателя. А второй вывод (он производен от первого): надо воздать хвалу Небу, за то, что до 18 ноября 2004 года многих из них миновала десница карательного "правосудия" - ведь репрессивный маховик начал набирать обороты.

Что же касается возможности быть привлеченным к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов с доходов, полученных  от сдачи имущества в аренду, то не стоит делать вид, будто обязанность платить установленные законом налоги - это из области чего-то нового и доселе неизвестного нашим людям. Достаточно ознакомиться с текстом статьи 57 Конституции Российской Федерации, а затем вникнуть в содержание статьи 198 "Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица" Уголовного кодекса РФ, которая с середины декабря 2003 года действует в следующей редакции:

1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.

Примечание. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая триста тысяч рублей, а особо крупным размером - сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более пятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион пятьсот тысяч рублей.

       Надо заметить, что хотя адвокат Ольга Ивановна Юрова прекрасный специалист в области жилищного и наследственного права, она с неизменным успехом ведет и иные, в том числе и уголовные, дела. По отзывам адвокатов, Ольга Ивановна умеет работать и в коллективе (бригаде) защитников, образуемом, как правило, в тех случаях, когда к уголовной ответственности привлекаются несколько человек. Она активно защищает "своего" клиента, но, что самое ценное, не в ущерб интересам других обвиняемых.

      Для тех, кто имеет потребность прибегнуть к помощи адвоката Ольги Ивановны Юровой, сообщаем адрес места ее работы: Москва, ул. Молдагуловой, дом 3, корпус 3; адвокатская контора N 22 Московской городской коллегии адвокатов (а/к N 22 МГКА); тел. 374-9996; e-mail: olga_yurova@inbox.ru